이런 집은 하락장에도 팔지 마세요 (구해줘월부 부동산상담) 후기

https://youtu.be/7BmgtFpQ_vM

 

[본것]
집값이 치솟는 것을 보고 집사기 위해 5억 빚을 졌다.
어느날 아내가 빚을 더 내야하겠다고 해서 알아보니 교육비 월 500을 소비하고 있었다.
아내는 그게 무슨 문제냐고 물어보고 있다.
가장 큰 문제는 집을 매도할 타이밍을 놓쳐서 재건축을 앞두고 있다.
대출을 대출로 갚아나가고 있는 상황에 답답하다.
매일 새벽까지 일을 하면서 회사에서는 쪽잠을 자며 보낸다. 빚더미에서 탈출할 수 있을까?

어떤 투자마인드를 가져야 하나 존버다. 존버.
강동구 입주전에 헬리오시티 입주가 터지면서 강동구가 쑥대밭이 되었다.
일반적인 직장인에게는 똘똘한 한채 사는 것이 좋은 방법이다.
사람들이 많이 착각하는 것이 저점을 잡으려고 한다. 집값 올랐을때 집팔고 전세갔다가 저점에서 집을 산다? 어렵다.
워런버핏이 주식을 샀다팔았다 하나? 코카콜라, 애플주식을 하락하면 사고 상승하면 팔고 하면서 단타치던가?
좋은 물건은 10년 이상 오래가져가는 것이다.
40년된 강동구 사업시행인가 재건축 아파트. 재건축 사이클에서 중간정도 온 것이다.
저점 고점 파악하지 못한다면 문제 있다.

너나위
하반기가 되면 전세가가 지금보다 오를 것 같다.
다른데 돈을 굴릴 수 있는 준비가 전혀 안되어 있다.
현재 있는 문제를 빨리 해결하는 것이 중요하다.
재건축이 되면 전세가는 더디게 오른다. 재건축예정아파트는 수리를 하지 않기 때문이다.
적정한 전세를 놓고 부모님댁으로 들어가는 방향으로 해결책을 찾아보겠다.

월소득 500, 딸2 4인가족
자산에 비해 소득이 낮은데 소득올리는 것이 먼저일까 투자하는 것이 먼저일까?
연 10% 수익을 리스크없이 올릴 수 있는 방법이란? 내가 지출을 10% 줄이는 것이다.
회사에서 2배 열심히 해도 2배 월급이 오르지 않는다.
상한선 뚜껑이 있는 것이다.

뚜껑이 없는 사람은 그 업에서 열심히 하는 것이고
뚜껑이 있는 사람은 뚜껑이 없는 영역으로 가서 열심히 하는 것이다.

5살,3살 사교육비 100~200만원 아내 용돈 30만원. 저축없음
남편의 일이 60세,70세가 되어도 일을 할 수 있나?
일을 더이상 못하는 경우 저축액이 없는데 내가 아이들에게 투자하고 나스스로에게 투자강 ㅓㅄ다면
아이들이 나중에 나를 부양해야 한다.
나중에 노후준비 안되어서 상담오는 사람 많다.
크게 2가지 이유가 있다. 어렸을때 교육비 과다하게 투자하거나 자녀 결혼할 때 내집까지 팔아서 지원해준 경우
어떤 것이 더 큰가치가 있는지 생각해보면 좋을 것 같다.

책을 사는 것도 또 다른 대안은 없을까? 생각해보면 좋을 것 같다.
아직 30대고 건강하고 아이들은 어리고 빚은 있지만 가정내에서 해결 가능하다.
30대 부부가 서울 내 재건축이 가능한 10억이 넘는 아파트를 가지고 있다
이런 것을 공짜로 이뤘다고 생각하지 않는다.
남들이 겁먹을때 용기를 내서 집을샀기 때문이다.
그럴때 이걸 샀으면 더 많이 샀을 텐데 싶다고 생각한다면 한도 끝도 없다.
이렇게 어려울때 길거리에 나앉아야 하는 사람들도 있다.

이것도 역시 비교다 아래와의 비교.
나는 항상 긍정적인 나와 부정적인 나라는 2명의 친구와 함께 한다.
고개를 어느쪽으로 돌릴지는 내가 결정하는 것이다.

[깨달은것]
내가 소득을 높힐지 투자를 할지 고민이 된다면 상방이 열려있는가 닫혀있는가를 먼저 파악하라.
대부분의 직장인들은 내가 2배 열심히 일한다고 해서 2배 월급을 받지 못한다.
즉 소득 상한선(뚜껑)이 있는지 확인한다.
뚜껑이 없는 사람은 그 업에서 열심히 하는 것이고
뚜껑이 있는 사람은 뚜껑이 없는 영역으로 가서 열심히 하는 것이다. 

[적용할것]
- 좋은 물건은 10년 이상 오래 가져간다.
- 리스크 없이 10% 소득을 올릴 수 있는 방법. 그것은 소비를 10% 절약하는 것이다.
- 월급쟁이가 노후대비가 안되는 큰 원인 2가지는 아이들이 어렸을때 사교육으로 소비하거나 출가할때 내집팔아 자식도와주는 경우이다. 이 두가지를 경계하자.